近日，界面新闻了解到，上海徐汇滨江即将推出一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。根据上海市规划和自然资源局，同意徐汇区这幅地块先行列入2024 年度土地储备计划。

　　该地块曾于2021年10月11日完成出让，由小米旗下谧空间（上海）信息科技有限公司通过招拍挂程序摘得，拿地价格15.5亿元，溢价0%。

　　据当时媒体报道，小米拿下该地块，或将用于建造小米汽车业务研发中心。此外，也有传闻称，地块将规划用作小米上海总部。

　　不过，拿地两年，小米一直未进行开发，市场此前就有传言，小米将会退地。今年3月22日，上海市控规部门调整该地块属性，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，意味着小米方面确认“退地”。

　　根据最新规划，这宗徐汇区斜土街道地块的出让面积1.67万平方米，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1840平方米的社区级公共服务设施。

　　从地理位置上看，该地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线米，紧邻内环线和地铁站。

　　因此，地块由原来的商办性质改为住宅，对于当前的市场环境而言，或许是更好的选择。此前不久，该地块周边的汇元玺和启元两个新房项目，无论是认购率还是最终的开盘情况，都取得较好的成绩，显示出该板块的价值。

　　值得一提的是，虽然该地块将重新出让，但对于小米而言，退地并非“零成本”，且代价不小。

　　根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件，竞得人小米为该幅地块支付了3.1亿元保证金，占总地块金额的20%。

　　根据当时预合同的规定，出让人在两年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

　　一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米当时是以15.5亿元底价摘得，现退回该幅地块后，按预合同规定或会损失3.1亿元定金。业内人士表示，无论小米后续缴纳费用能否协商退回，但根据合同条款，大概率会损失保证金。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉界面新闻，小米选择“退地”，可能是需要回收资金以支持其他业务发展或应对市场变化。另外，企业的战略方向或许发生变化，原先的总部建设计划不再符合当前或未来的业务需求。

　　据澎湃新闻，小米集团公关部总经理王化回应，市政规划用地发生改变，政府有需求收储。但对于保证金一事，王化并没有回应。

　　互联网公司小米退地，羽绒服品牌波司登则刚刚在上海拿下一宗地，将建成公司总部。

　　5月21日，界面新闻从上海土地交易市场了解到，上海市青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块完成出让星空体育网站入口官网手机版，竞得人为波司登新时代商业发展有限公司，成交价格约为4.13亿元，为底价拿得，成交楼板价9180元/平方米。

　　公开资料显示，项目地块占地21424.7平方米，容积率2.1，计容面积44991.87平方米，其中办公80%，约35993平方米；商业20%，约8998平方米。

　　根据出让合同要求，办公单间（套）的最小分隔面积不少于600平方米；商业建筑的分隔面积在150平方米以上的比例应不小于商业建筑面积的80%单间商业开间不得小于6米。

　　该地块位于虹桥商务区西虹桥片区核心区域，办公定位为企业总部型办公楼，建议引进数字科技、时尚创意总部型企业。此外，合同还要求自持建筑面积不低于4271平方米的酒店物业。

　　一直以来，上海成为众多企业总部的首选，甚至不少企业国际化的第一步都是从上海出发。柏文喜向界面新闻指出，上海作为国际化大都市，具有开放的商业环境和多元文化，对吸引外资和国际企业具有优势。

　　而且，上海的经济实力雄厚，市场潜力大，为企业提供了广阔的发展空间。同时，上海拥有丰富的人才资源，对企业吸引和保留高端人才具有吸引力。不仅如此，上海政府积极推动经济发展，提供了一系列优惠政策，吸引企业设立总部。

　　在柏文喜看来，凭借这些优势，上海仍然是许多企业总部的首选地之一。不过星空体育网站入口官网手机版，每个企业的具体情况不同，其决策也会根据各自的战略目标和市场状况进行调整。

　　以西虹桥为例，在波司登拿下的蟠龙路对面，今年1月份也成交了三幅总部用地，分别引进了三棵树，新潮传媒及惠泰医疗总部。星空体育网站入口官网手机版星空体育网站入口官网手机版星空体育网站入口官网手机版